Vous envisagez d’investir dans un camping ou simplement curieux de connaître le coût de ce type d’établissement ? Le prix d’un camping peut varier considérablement selon plusieurs critères : sa localisation, sa taille, ses infrastructures, le nombre de locatifs ou encore son chiffre d’affaires et sa rentabilité. Coventis Conseils vous éclaire.

Le prix d’achat d’un camping

L’achat d’un camping peut coûter de quelques centaines de milliers d’euros à plusieurs millions d’euros, selon le type d’établissement.

Pour se fixer des repères, quelques exemples à titre indicatif :

• Petit camping familial (moins de 50 emplacements) : à partir de 300 000 à 800 000 €.
• Camping de taille moyenne (entre 50 et 150 emplacements) : entre 800 000 € et 2,5 millions €.
• Camping haut de gamme ou en bord de mer, avec + de 150 emplacements et des infrastructures (piscines, mobil-homes, restaurant, etc.) : plusieurs millions €.

L’emplacement joue un rôle clé. Un camping en bord de mer, dans une région touristique (comme la Côte d’Azur, la Bretagne ou l’Occitanie), sera généralement beaucoup plus cher qu’un camping à l’intérieur des terres.

C’est principalement le chiffre d’affaires et la rentabilité qui déterminera la valeur du camping. Plus le CA et la rentabilité sont élevés, plus le prix est important.

Le prix dépendra également si l’on achète un fonds de commerce seul ou bien, fonds de commerce et foncier.

Les coûts de fonctionnement d’un camping

Une fois le camping acheté, il faut prévoir les frais de fonctionnement, qui peuvent représenter une part importante du chiffre d’affaires annuel :

• Salaires et masse salariale : le plus gros poste de dépense. Un camping emploie souvent entre 3 et 10 personnes, selon la taille et la saison (avec des pics en été).
• Entretien et maintenance : espaces verts, sanitaires, bâtiments, matériel…
• Eau, électricité, assurances : des charges incompressibles, souvent plus élevées pour les campings avec piscine ou équipements spécifiques.
• Communication, marketing et réservation en ligne.
• Taxes et redevances (redevance pour l’eau, la collecte des déchets, etc.).

En moyenne, les frais de fonctionnement peuvent représenter entre 40 % et 60 % du chiffre d’affaires d’un camping.

Ce qu’il faut retenir

Investir dans un camping, c’est investir dans une entreprise touristique à part entière. Le coût dépendra largement :

• du nombre d’emplacements,
• de l’emplacement géographique,
• de la qualité des infrastructures (piscine, restaurant, parc aquatique…),
• du nombre de locatifs 
• du chiffre d’affaires et de la rentabilité 

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